当投资者还在关注AI芯片与模型公司的估值飙升时，真正的资本早已悄然布局数字时代的“房地产”生意。一笔潜在的百亿美元交易，正在揭示数据中心作为基础设施的核心价值。
数据中心开发商Rowan Digital Infrastructure正在考虑融资或整体出售，其估值（含债务）可能超过100亿美元。
这一巨额估值即便在今年数据中心领域的众多重磅交易中也十分引人注目。就在今年10月，一个由贝莱德和阿布扎比MGX组成的财团，同意以400亿美元的估值（含债务）收购美国主要的数据中心运营商Aligned。
01 交易细节
根据市场消息，Rowan当前的所有者——私募股权公司Quinbrook Infrastructure Partners正与投资银行合作，评估包括筹集新资金或整体出售在内的战略选项。
若交易达成，Rowan的估值将突破100亿美元。目前，科威特投资局旗下的英国投资机构Wren House Infrastructure已被知情人士确认为潜在买家。
尽管Rowan历史上主要侧重于服务传统计算需求的数据中心，但这一估值仍深刻反映出，在人工智能投资热潮席卷下，市场对数字基础设施资产的强烈兴趣与高溢价。
02 谁是Rowan？
Rowan Digital Infrastructure是一家业务版图主要集中于美洲的数字基础设施开发商，其在美国得克萨斯州、俄勒冈州和马里兰州均建有园区。
公司的核心资产是开发超大规模数据中心园区，目标项目的容量范围从200兆瓦到超过500兆瓦。目前，Rowan在美国的项目总电力容量已超过1.5吉瓦。
Rowan的定位是提供支持云计算、人工智能和先进计算所需的基础设施。公司首席执行官Charley Daitch强调，他们的超大规模数据中心园区旨在满足云服务和AI发展带来的激增需求。
03 资本实力与项目布局
Rowan的另一个关键优势是强大的融资能力，这使其能够快速推进大规模的资本密集型项目。
此前，该公司已从包括三井住友银行、三菱日联金融集团在内的多家银行筹集了31亿美元的债务融资，专门用于在马里兰州TPG旗下的Quantum Frederick Park内建设三个园区。
其位于马里兰州的旗舰超大规模数据中心园区更是获得了高达9.75亿美元的专项建设融资。这些资金支持使得Rowan的项目能够按照“规模和速度快速推进”的计划执行。
04 行业逻辑与估值推手
Rowan能够获得如此高的估值，并非孤例，其背后是整个数据中心行业价值重估的大趋势。
数字基建赛道对比
新数据中心需求的爆发，尤其是由人工智能和云计算驱动的需求，引发了一场该领域的巨额投资浪潮。这股热潮不仅体现在对新设施的建设上，也强烈体现在对现有运营商的并购中。
即便Rowan这类公司并未直接深度涉足最前沿的AI算力托管，它们作为成熟的开发商，依然在整体行业热度中获得了显著的估值溢价。
05 投资者的双重考量
在当前市场环境下，投资者对数据中心资产展现出双重考量。一方面，市场对AI特定开发商（如Crusoe、Applied Digital）的狂热追捧，推动了相关板块估值的爆炸式增长。
另一方面，部分追求稳健的资本认为，像Rowan这样技术更成熟、具备长期运营记录的传统开发商，可能是风险更低的投资选择。
这种观点认为，它们提供了更可预测的现金流和商业模式，在行业高歌猛进时能分享红利，在市场波动时则更具韧性。
06 区域经济助推器
除财务价值外，像Rowan这样的数据中心开发商，其建设与运营还对地方经济产生显著的乘数效应。
以Rowan在马里兰州弗雷德里克郡的三个数据中心项目为例。据分析，这些项目在建设阶段将在全州范围内支持约15，500个工作岗位，并产生超过10亿美元的雇员薪酬。
项目完全投入运营后，预计将直接雇用约275名当地员工，其平均年薪有望接近10万美元，并每年为弗雷德里克郡创造约1900万美元的税收收入。
07 潜在影响与行业未来
如果Rowan成功以超过100亿美元的估值完成交易，将进一步巩固数据中心板块在私募市场的高溢价地位。这将向市场发出明确信号：资本对于数字基础设施的长期价值充满信心。
这一趋势与全球范围内不断增强的数字基础设施投资浪潮相呼应。无论是像Rowan这样的开发商，还是Telecom Egypt这样的网络连接提供商，都在大力投资以满足AI和云计算带来的爆炸性需求。
行业专家指出，随着投资的持续涌入，数字基础设施领域预计将在未来几年迎来爆发式增长，这将是支撑下一代数字经济的基石。
当人工智能的喧嚣成为时代背景音，支撑其运行的基础设施正在成为最坚实的资产。从传统数据中心的转型到AI专用设施的崛起，资本的流动勾勒出一条清晰的逻辑：数据是新能源，而数据中心是新时代的发电厂。
一家公司的百亿美元估值故事，折射出的是全球数字经济对算力基座永不满足的渴求。
